Инструкция по эксплуатации квартиры

Данная инструкция содержит необходимую информацию для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

1. Общие положения

Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Жилищные права и жилищные отношения регулируются «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, а также собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом.

Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Собственник жилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.

Собственник жилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:

  • техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
  • осмотры;
  • подготовка к сезонной эксплуатации;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

2. Гарантийные обязательства

Застройщик подтверждает, что по потребительским характеристикам многоквартирный жилой дом (далее – Дом) и расположенные в нем квартиры и помещения полностью соответствуют требованиям, установленным нормативно-правовыми актами, в том числе:

— заданию на проектирование многоквартирного жилого дома, подготовленного Заказчиком (Застройщиком);

— проектной документации на строительство Дома, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы.

Застройщик обязуется в соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) устранять за свой счет недостатки, причиной которых являются нарушения, допущенные при строительстве Дома, и выявленные (проявившиеся) в течение гарантийного срока, который составляет:

— на квартиру (помещение) — 5 (Пять) лет, начиная со дня ее (его) передачи;

— на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав квартиры (помещения) за исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен его изготовителем — 3 (Три) года, начиная с момента подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

 

Определения, используемые для целей настоящего гарантийного обязательства:

Недостаток – нарушение потребительских свойств Дома и квартиры (помещения), лишающее собственника возможности использовать её (его) по назначению.

Гарантийный случай – проявление Недостатка, связанное с нарушением требований, установленных нормативно-правовыми актами и документами, во время строительства Дома.

При выявлении Недостатка:

Собственник обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней позвонить/направить письменное сообщение с указанием фамилии, имени, отчества, адреса квартиры, номера контактного телефона и подробным описанием Гарантийного случая в адрес управляющей компании.

Управляющая компания, получив сообщение о выявленных Недостатках, направляет его Застройщику.

Застройщик, получив сообщение о выявлении Недостатка, обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен Недостаток (далее – Подрядчик), после чего предварительно согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка (составления акта). Общий срок для прибытия Застройщика (его представителя) составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период. Неявка представителей Подрядчика и (или) управляющей компании не является препятствием для составления акта.

Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка.

Застройщик в течение 7 (Семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным случаем, Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях. Устранение Недостатка осуществляется силами Подрядчика либо привлеченного Застройщиком третьего лица. Работы по устранению Недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В случае если собственник препятствует их выполнению, Подрядчиком, либо привлеченным Застройщиком третьим лицом, составляется соответствующий акт, а сроки устранения Недостатка продляются на соответствующий период. После устранения Недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.

Риск наступления ухудшения Недостатка, связанного с неисполнением собственником обязанности по предоставлению доступа в квартиру/помещение, возлагается на собственника.

Недостатки, по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства:

— дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приемки-передачи;

— повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);

— дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);

— дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;

— недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);

— износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;

— повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения;

  • — дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;
  • — дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;
  • — недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатацией помещений и оборудования (например — заклеивание вентиляционной решетки и пр.);
  • — дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;
  • — дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;
  • — надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;
  • — дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока.

3. Содержание помещений

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта жилого дома. Переоборудование жилых помещений в жилом доме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Желающим перепланировать свою квартиру необходимо обратиться с заявлением в Администрацию города с уведомлением эксплуатирующей организации.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений производится с разрешения эксплуатирующей организации в рамках правил, установленных правительством РФ.

Переоборудованием жилых помещений является:

  • перенос или установку дополнительных нагревательных сантехнических приборов;
  • устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.

Перепланировкой жилых помещений является:

  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка квартир, комнат встроенных общественных помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Собственник, допустивший самовольное переустройство в жилых, подсобных помещениях, переоборудование лоджий, переустановку радиаторов отопления или иного оборудования, обязан привести эти помещения в прежнее состояние и согласовать в установленном порядке.

Запрещается:

— самовольно устанавливать наружные блоки кондиционеров и спутниковые антенны на фасаде и кровле здания;

— самовольно занимать часть общего коридора в местах общего пользования (МОП);

— устанавливать двери и (или) запирающие устройства на существующих дверях в МОП.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (управляющей компанией). Стоимость ущерба определяется калькуляцией на ремонтно-восстановительные работы и выполняются за счет средств виновного.

 

4. Строительные конструкции

 

4.1. Конструктивные элементы

Конструктивная схема жилого дома – перекрестно-стеновая. Пространственная жесткость обеспечивается работой «коробки» корпуса, как пространственно не изменяемой системы, образуемой жесткими вертикальными и горизонтальными диафрагмами, расположенными в трех взаимно-перпендикулярных направлениях.

Наружные стены выполнены трехслойными и представляют следующую конструкцию:

  • монолитный бетон толщиной 160 мм из бетона класса В25 F50 W4 или газобетонный блок толщиной 250х250х625мм и плотностью D 500;
  • теплоизоляционный слой из минераловатных плит «ISOVER»;
  • пароизоляционная мембрана Ютафол Д 110 по газобетонным блокам;
  • лицевой керамический кирпич или тонкослойная штукатурка.

Применение такой технологии исполнения фасада обеспечивает высокую энергоэффективность здания в целом.

Не допускается пробивка проемов в наружных стенах. Устройство отверстий, штроб для крепления навесного оборудования и т. п. не должно нарушать целостности наружного или внутреннего слоев навесной фасадной системы на всю их толщину, во избежание ухудшения тепломеханических качеств здания.

Для обеспечения нормального температурно — влажностного режима наружных стен не рекомендуется:

  • устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;
  • вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

 

4.2. Окна и двери ПВХ

В проемы наружных стен устанавливаются окна из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и балконные двери ПВХ.

Используемые материалы:

  • Профиль VEKA 70(4-х камерный) .Фурнитура GU. Стеклопакет 4н-10ар-4-10-4.
  • Многоплоскостная регулировка с запорными роликами с трением качения, с микролифтами и режимом микропроветривания на поворотно — откидных створках;
  • Цвет – белый;
  • Отлив (шириной до 150мм): оцинкованная сталь с полимерным покрытием белого цвета.

Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно-влажного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть: приготовление пищи, стирка и т. п., в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка). Помещения квартир с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги.

Правильное проветривание помещений:

  • по утрам все комнаты тщательно проветривать в течение 5-10 минут;
  • в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по возможности 2-3 раза в день на 10 минут.

Оконные блоки из ПВХ — профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией проветривания, которое управляется единой ручкой:

1) При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только

при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.

2) Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в

горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим — поворотное открывание).

3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).

4) Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто» на Рис. 2).

5) Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять не более 5 мм.

6) Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

 

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно — это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.

Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

  • Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
  • Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
  • Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
  • Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
  • Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
  • Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
  • С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше «нуля» следующие режимы открывания: сплошной, откидной или проветривание, а при температуре наружного воздуха ниже «нуля» разрешен для постоянного пользования только режим проветривания и для кратковременного (залпового) — режим сплошного открывания).

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.

Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.

Внимание:

  • Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
  • Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.
  • Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности.
  • Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.
  • Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.
  • Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

 

4.3. Внутренние стены

Стены внутренние несущие — монолитные железобетонные толщиной 160мм из бетона класса В 25.

В толще монолитных стен выполнена разводка сетей электроснабжения. При производстве работ, связанных с ремонтом, устройством отверстий, следует учитывать указания о расположении скрытой электропроводки. Расположение скрытой разводки смотри п.п. 5.6 данной инструкции.

При эксплуатации помещений не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте. Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений заданный температурно-влажностный режим внутри здания:

  • для жилых помещений квартир температура +20°С при влажности 50-55%;

 

4.4. Внутриквартирные перегородки

Перегородки, разделяющие внутриквартирное пространство на комнаты выполнены из гипсовых пазогребневых блоков толщиной 80мм, во влажных помещениях из влагостойких пазогребневых блоков толщиной 80мм.

В толще пазогребневых стен выполнена разводка сетей электроснабжения. При производстве работ, связанных с ремонтом, устройством отверстий, следует учитывать указания о расположении скрытой электропроводки. Расположение скрытой разводки смотри п.п. 5.6 данной инструкции.

 

4.5. Перекрытия

Плиты перекрытия и покрытия — монолитные железобетонные толщиной 160 мм, из бетона класса В 25.

Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на плиты перекрытия (от людей, оборудования, мебели) – 150 кг/м2, расчетной – 195,0 кг/м2.

Чистовое покрытие пола – на усмотрение собственника квартиры, сохраняя при этом звукоизоляционные свойства, передаваемые на монолитный каркас здания и воспринимаемые собственником нижерасположенных помещений.

 

4.6. Лоджии и балконы

Проектом предусмотрена следующая конструкция лоджий:

  • перекрытие лоджий – монолитные железобетонные толщиной 160 мм, из бетона класса В 25.
  • Остекление – профиль «Alutech» для лоджий alt Заполнение верхней части стекло 4 мм, прозрачное, сырое. Заполнение нижней части (на высоту 1,2 м от пола) – стекло 4 мм, прозрачное, закаленное.

Остекление балконов не предусмотрено.

Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на пол – 200 кг/м2, расчетной – 240 кг/м2.

Так как проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, цветочные ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений лоджий и балконов.

 

При эксплуатации не допускается:

  • размещение на лоджиях и балконах тяжелых вещей, захламление; самовольное остекление балконов, изменение остекления лоджий портящие внешний вид здания и нарушающие нормальную эксплуатацию лоджий и балконов;
  • самовольная установка козырьков, эркеров и прочих конструкций.

5. Инженерное оборудование

 

5.1. Системы газоснабжения и отопления

Использование природного газа предусматривается для целей отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления.

Запрещается закрывать систему внутреннего газопровода, включая прибор учета газа, без возможности их полного обследования специалистами обслуживающей эту систему организации.

Газоиспользующее оборудование устанавливаемое в квартирах:

— Однокомнатные и двухкомнатные квартиры –теплогенератор MAIN four 240F (24 кВт).

— Трехкомнатные квартиры площадью более 100 м2 – теплогенератор Luna – 3 310Fi (31 кВт).

Теплоснабжение предусмотрено от индивидуального источника теплоты (теплогенератора) по двухтрубной системе водяного отопления, через коллекторную группу, с лучевой разводкой и нижним подводом теплоносителя к приборам отопления.

Прокладка труб от коллекторной группы до отопительных приборов осуществляется в гофротрубе расположенной в стяжке конструкции пола.

В качестве нагревательных приборов в помещениях квартиры приняты стальные панельные радиаторы Vogel&Noot Profil с нижним подключением оборудованные встроенным термостатическим вентилем Danfoss с возможностью установки на него термостатической головки.

Для удаления воздуха на радиаторах установлены воздухоотводчики (краны Маевского).

В ванной комнате предусмотрен электрический полотенцесушитель.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

  • Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
  • Не допускается закрывать радиаторы пеленками и другими вещами, снимать с них экраны, т.к. это препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
  • Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 20 °С в жилых комнатах и 19 °С в кухнях;
  • Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);
  • Не допускается заделывать радиаторы в конструкции стен;
  • Не допускаются установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах и лоджиях.
  • Не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение поверхности нагрева приборов отопления и установка арматуры, влияющих на гидравлическую регулировку и балансировку систем.

Запрещается замена типа нагревательного прибора без согласования с эксплуатирующей организацией.

 

5.2 Вентиляция

Система приточно-вытяжной вентиляции квартиры запроектирована ЗАО ПИ «Карелпроект» с учетом многих составляющих (формы помещений, наличие дверей, наличие и функционирование отопительных приборов в квартире, включая полотенцесушитель). Вентиляция общеобменная, приточно – вытяжная с естественным и частично механическим (пятые этажи) побуждением. Приток воздуха — естественный, неорганизованный, через регулируемые оконные створки и клапаны инфильтрации воздуха (КИВ) устанавливаемые в жилых помещениях. Клапаны устанавливаются в наружную стену рядом с окном на уровне верхней трети. Жильцам квартир с КИВами, выходящими на остекленные балконы, необходимо обеспечивать приток воздуха с улицы на балкон периодическим частичным раскрытием створок остекления балкона.

Вытяжка воздуха предусмотрена из помещений кухни, санузла и ванной комнаты через индивидуальные воздуховоды. Вытяжка из квартир 1 — 4 этажей – естественная, при помощи решеток. Из квартир 5 этажа – из помещения кухни механическая и естественная при помощи осевых вентиляторов и решеток; из помещений санузла и ванной комнаты – механическая вытяжка при помощи осевых вентиляторов. Для вентиляторов предусмотрено ручное включение (выключение) от двухклавишных включателей (выключателей) рядом с кнопкой освещения обслуживаемого помещения.

В нижней части дверей санузлов, ванных комнат должны располагаться дверные вентиляционные решетки, в нижней части двери кухни – подрезы 2 см.

Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек, а также через клапаны приточной вентиляции. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах — не более 5 кг/(м2*ч). Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают квартиру от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на внутренней поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения.

В воздухе квартиры всегда содержится некоторое количество влаги. Она выделяется во время приготовления пищи, мытья посуды, при мытье полов, а также комнатными растениями и цветами. Влага содержится в воздухе в виде водяных паров. Чем больше влаги содержится в 1м3 воздуха, тем больше его влажность. Однако воздух насыщается влагой до определенной степени. Например, при температуре 16°С в 1 м3 воздуха может содержаться не более 13,6г влаги. При превышении данной величины при той же температуре 16°С влаги из воздуха начнет выпадать в виде мелких капель — конденсата. Чем теплее воздух, тем больше водяных паров он может содержать, чем ниже температура воздуха, тем меньше в нем содержатся влаги: при 10°С в 1 м3 может находиться не более 9,4 г, а при 0°С — не более 4,84г/ м3.

При понижении температуры на поверхности остекления ниже точки росы окна запотевают, создается неблагоприятный микроклимат в помещениях (повышенная влажность).

В соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 5.1 температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон — не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:

  • утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;
  • непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);
  • длительно после пользования ванной комнатой, влажной уборки, ремонта.

Эффективная работа системы вентиляции является залогом создания благоприятных условий для здоровья проживающих.

Когда температура в квартире и на улице будет близкой, т.е. разница не более 5 градусов, естественная вентиляция корректно работать не будет. Это же относится и к сильно ветреной или сырой (дождь, туман) погоде. В такую погоду лучше всего просто проветривать.

Серьезной причиной нарушения работы системы вентиляции в квартире может стать вытяжка, не правильно подключенная в вентиляционный канал кухни, в случае когда полностью перекрывается вентиляционное отверстие, без монтажа дополнительной регулируемой решетки, закрываемой при работе вытяжки и открываемой после её выключения. Вытяжной зонт работает только во время приготовления пищи и не способен осуществлять воздухообмен в квартире и на кухне – он предназначен исключительно для вывода загрязненного воздуха из пространства над плитой.

Для корректной работы системы в квартире должны быть установлены двери на кухню, ванную комнату и санузел. При этом в нижней части дверей сан.узлов, ванных, совмещенных санузлов предусмотрены дверные приточно-вытяжные решетки VENTS MB 450P/2, а в нижней части дверей кухонь – подрезы 2 см. Это необходимо для обеспечения перетока воздуха из помещений оборудованных КИВами в помещения кухни, ванных и санузлов. Отсутствие дверей, как и отсутствие в дверях решеток или подреза, нарушает процесс перетока воздуха в квартире.

В ванных комнатах должны быть включены полотенцесушители для повышения температуры и удаления влажного воздуха. Возможна альтернативная замена на теплый пол мощностью от 100Вт.

При закрытых или отсутствующих КИВах, закрытых форточках происходит удаление более теплого воздуха из квартиры через один из вентиляционных стояков и приток более холодного воздуха с улицы через другой вентиляционный стояк – то есть обратная тяга.

 

5.3 Водоснабжение

Водоснабжение квартиры холодной водой предусмотрено от общедомового стояка расположенного в санузле прилегающего к кухне. Для автоматического поддержания в системе холодного водоснабжния (ХВС) заданного давления вне зависимости от давления на вводе и расхода воды в системе в каждой квартире перед водомерным счетчиком установлен кран – фильтр – регулятор давления КФРД 10 — 2.0. Так же каждая квартира оборудована кранами первичного пожаротушения, расположенными в санузлах, рядом с подводкой ХВС к унитазу. Шланг-рукав первичного пожаротушения передается собственнику после подписания акта приема-передачи квартиры.

При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки. Эксплуатацию водомерных счетчиков производить согласно инструкции. При замене арматуры рабочее давление данной арматуры должно соответствовать ранее установленной.

При длительном отсутствии собственника помещения необходимо перекрывать запорную арматуру на системах холодного водоснабжения на вводе в квартиру.

 

5.4. Водоотведение (канализация)

Отвод бытовых стоков от квартиры предусматривается в общедомовую систему канализации с последующим сбросом в уличную канализационную сеть.

В каждой квартире на общедомовых стояках предусмотрено устройство тройников с установленными заглушками, для возможности самостоятельного подключения жильцом последующей разводки внутриквартирной канализации и сантехприборов. При эксплуатации общедомовой канализации не разрешается самовольно переносить стояки.

Собственники жилых помещений должны соблюдать настоящие правила пользования водопроводом и канализацией:

  • не допускать поломок установленных в квартирах арматуры;
  • не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
  • не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
  • не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
  • не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
  • немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях систем водопровода и канализации;
  • оберегать открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
  • для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
  • при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через подрезы (2см) в нижней части дверей или вентиляционные решетки (см. п. 4.2)

 

5.5. Мусороудаление

Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться по следующим правилам:

  • небольшими порциями;
  • крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан;
  • мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана;
  • отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета
  • сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества и выливать жидкости не допускается.
  • нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.

 

5.6 Электрооборудование

Электроснабжение квартир осуществляется от этажных распределительных устройств (ЩЭ) кабелем ВВГнг-LS 3х6мм2, проложенным от (ЩЭ) до квартирного щитка в трубах из самозатухающего ПВХ Ø25 в монолите плит перекрытия данного этажа. Расчетная мощность на квартиру Рр = 4.5кВт (220 В). Для учета электроэнергии, потребляемой квартирой, в ЩЭ устанавливается электронный счетчик. Для отключения счетчика при ремонте перед ним установлен выключатель нагрузки типа ВН63 (или аналогичный по параметрам). После счетчика установлен автоматический выключатель с рабочим током 50А.

Квартирный щит оборудован вводным выключателем нагрузки и дифференцированными выключателями на отходящих линиях.

Электрические сети в квартирах выполнены кабелем ВВГнг-LS: линии освещения – кабелем сечением 3х1,5 мм2; к штепсельным розеткам – сечением 3х2,5 мм2. Розеточные группы проложены в трубах из самозатухающего ПВХ Ø16 в монолите плит перекрытия данного этажа, линии освещения – в монолите плит вышележащего этажа. Розетки установлены: в комнатах – на высоте 300 мм, в кухне – на высоте 1 м от уровня пола. Выключатели установлены на стене со стороны дверной ручки на высоте 1 м.

Все металлические нетоковедущие части электроустановок, нормально не находящиеся под напряжением, должны быть занулены. Для зануления каждой розетки на 220В и корпуса светильников от розеточной группы квартирного щита и группы освещения отходит 3-й отдельный проводник.

При установке в квартире дополнительных розеток и светильников необходимо выполнять следующие требования:

  • ответвление защитного проводника должно выполняться в ответвительных коробках одним из следующих способов: пайка, сварка, опрессовка, спецсжимы, клеммы;
  • последовательное соединение (зануление) штепсельных розеток и корпусов светильников не допускается.

Для дополнительной системы уравнивания потенциалов в квартирах в ванной устанавливается коробка уравнивания потенциалов (КУП). От РЕ-шины квартирного щита до КУП прокладывается в трубе медный проводник. Также при установке металлической (чугунной) ванны необходимо проложить защитный проводник от КУП до клеммы ванны.

Прокладку и подключение защитных нулевых проводников должны выполнять сотрудники электромонтажной организации, а места для подключения защитных нулевых проводников к стоякам системы отопления, горячего и холодного водоснабжения должны указывать сантехники.

Собственник жилья должен обеспечивать исправность своих электроустановок.

При эксплуатации электрооборудования собственник жилья не имеет права:

  • осуществлять замену аппаратов защиты (автоматических выключателей) на другие, с завышенными номинальными токами;
  • подключать электрическую нагрузку больше предусмотренной на квартиру;
  • включать в розеточную сеть электроприборы с нарушенной изоляцией;
  • использовать провод (кабель) меньшего предусмотренного нормами сечения при прокладке дополнительных электрических линий.

 

5.7 Устройства сетей связи, радиофикации, телефонизации, телевидения, домофона

Телефонизация

Выполнена внутренняя разводка по стоякам здания без разводки по квартирам.

Радиофикация

Для приема эфирного радиовещания в квартире установлены розетки для подключения радиоприемника.

Телевидение

Для подключения абонентов на каждом этаже в слаботочной части кабельной ниши установлены ответвители. Прокладка абонентской сети от кабельной ниши до квартиры и подключение к ответвителю на этаже осуществляется за счет собственника помещения.

 

Домофон

В жилом доме предусмотрена система домофонной связи. Для этого на входной двери центрального входа установлен вызывной блок «VIZIT».

На входной двери установлена вызывная панель домофона, позволяющая осуществлять набор номера квартиры для непосредственного вызова, набор «Ключа» для открытия двери или открытие двери с помощью персонального идентификатора.

Электромагнитный замок установленный с внутренней стороны создает необходимое усилие, препятствующее свободному открыванию двери. Для выхода из подъезда используется кнопка «выхода».

 

Пожарная сигнализация

Система автоматической пожарной сигнализации, установленная в жилом доме, предназначена для своевременного обнаружения очага возгорания, информирования людей о пожаре и управления инженерными системами здания.

В соответствии с требованиями нормативной документации установлено следующее оборудование:

  • в прихожей квартиры – 2 тепловых пожарных извещателя;
  • в каждом помещении квартиры (за исключением санузлов и ванных комнат) – автономный пожарный извещатель.

В случае обнаружения пожара на посту диспетчера срабатывает пульт управления, который выдаёт звуковой сигнал и указывает зону срабатывания, автоматически включается система оповещения о пожаре, отключаются лифты и опускаются на 1-й посадочный этаж.

При проведении ремонтных и отделочных работ:

  • автономные пожарные извещатели выдаются при подписании акта приема – передачи квартиры;
  • для демонтажа и установки на чистовой потолок дымовых извещателей, расположенных в прихожей, необходимо вызвать представителя эксплуатирующей организации для отключения на время ремонтных работ данных извещателей от общедомовой системы автоматической пожарной сигнализации.

Самостоятельные попытки отключения могут привести к срабатыванию пожарной сигнализации с включением звуковых оповещателей на этажах и отключением лифта.

 

5.8 Лифт

Для удобства жителей дома в каждом подъезде установлен лифт марки «OTIS 2000R» производства OTIS С – Петербург, модель R 13822 DR, грузоподъемностью 1000 кг(13 человек). Инструкция по пользованию лифтом и телефон диспетчерской службы расположены над кнопками управления каждого лифта.

 

Ведомость нормативных документов

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря

2004г. № 188-ФЗ.

  1. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены

постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

  1. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция

СНиП «31-01-2003».

  1. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция

СНиП 23-02-2003″.

  1. СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 646.

6.ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

  1. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
  2. ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для

оконных и балконных дверных блоков. Технические услов

You must be logged in to post a comment.